2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

(资料图片仅供参考)

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

机构：我国房价进入下行调整通道  

需要注意的是，作为楼市的前瞻性数据，一线城市的二手房价至此已集体环比连跌三个月，按照正常市场先量后价的趋势，下行通道已初步打开。

贝壳研究院指出，价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

就在前一天的国新办发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖在在被问及“碧桂园事件”时也承认，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

但贝壳研究院认为，实际上，我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。

中原地产首席分析师张大伟也建议，整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，市场企稳必须从一二线开始。“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大，但急需尽快落地执行。”对于2023年市场来说，张大伟认为，当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。“如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。”张大伟预测，市场需要政策快速落地，市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

北京房租连续3个月上涨  

此外，有数据显示，2023年7月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，同比下跌0.95%。其中，7月北京平均租金为92.2元/平方米，环比上涨0.39%。自5月起，北京租赁市场平均租金止跌上涨，已连续三个月上涨，环比涨幅均保持在3%以内，波动十分平稳。相关数据显示，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月，北京平均房租3864元/室/月全国最高，房租收入比为55%。

在社交平台上，不少网友晒出了自己的北京的房租。“1100合租，距离地跌一公里”“单间2500水电网自费”“5000/月朝阳公园，两居”。居住环境不同，价格差异也大，租金在1000元至5000元以上不等。有人觉得北京居住成本太高，但也有人表示住差一点房租也算实惠。

来源：北京新闻广播 综合 本台记者杨帆、国家统计局、新华网、新京报、北京商报

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